לווי כולל לעסקאות מכר

לרבים מאיתנו עסקת מכר במקרקעין, ובפרט רכישה או מכירה של נכס למטרות מגורים, הינה העסקה המשמעותית, הגדולה והמורכבת ביותר שנעשה במהלך חיינו. מסיבה זו ישנה חשיבות רבה ללווי משפטי מקצועי בעת בצוע העסקה שיגן על הצדדים המעורבים וישמור על כספם וזכויותיהם. משרדנו מעניק לווי משפטי כולל ואישי למוכרים ולקונים בזמינות מלאה של עו"ד שמואל גרנאי העומד לרשותם לכל אורך שלבי העסקה.

מה כולל הלווי המשפטי לעסקאות מכר?

לווי משפטי של קבלנים ויזמים לרבות:

• ייעוץ משפטי לגבי היבטי המיסוי הגלומים בעסקה.

• בדיקות מקדמיות לגבי מצבו המשפטי של נכס, קיום שיעבודים, משכנתאות, הערות אזהרה וצווים.

• עריכת חוזי מכר

• דיווח לרשויות השונות על העסקה

ליווי רוכשי נכסים

דירות ובתים חדשים ומיד שנייה לקראת ביצוע העסקה, דרך המו"מ לרכישת הנכס ועד לקבלת החזקה בו לרבות:

• ייעוץ משפטי לגבי היבטי המיסוי הגלומים בעסקה.

• בדיקות מקדמיות לגבי מצבו המשפטי של נכס, קיום שיעבודים, משכנתאות, הערות אזהרה וצווים.

• לרוכשי דירות חדשות – בדיקת חוזה הקבלן וניהול מו"מ מול החברה הקבלנית

• הוצאת נסח רישום המקרקעין בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.

• עריכת הסכם מכר הכולל בין היתר את הסכמות הצדדים המעורבים לגבי מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד העברת החזקה בנכס לידי הקונה, תשלומי מיסים והיטלים הקשורים בעסקת המכר ועוד.

• בדיקת נושאים נוספים כגון זכויות בניה, קיום חריגות בניה וצווי הריסה, קיום היטלי השבחה ועוד

• רישום הנכס כחוק על שם הקונה החל מרישום מוקדם ככל הניתן של הערת אזהרה לטובת הרוכש על מנת להבטיח את זכויותיו בעסקה ובכדי להגן עליו במידה והוטלו קנסות, צווים ועיכולים על המוכר.

• דיווח על ביצוע עסקת המכר למשרדי רישום המקרקעין האזוריים לצורך חיושב מס השבח ומס הרכישה.

• העברת הזכויות על הנכס בלשכת רישום המקרקעין. למשרדנו רקורד מקצועי של עשרות שנים בהם ניהלנו בהצלחה מאות תיקים בתחום עסקאות המכר מתוך חתירה מתמדת למצויינות ולטובת הלקוח בטווח הרחוק.