מה עושים כשקבלן מאחר במסירה?

מה עושים כשקבלן מאחר במסירה?

קניתם דירת קבלן חדשה "מהניילונים" ועכשיו אתם מצפים בהתרגשות לקבלת המפתח. אך מה קורה כשהקבלן מאחר במסירה ואיך תוכלו להגן על עצמכם במקרה של עיכובים בלו"ז שנקבע בחוזה?

חוק המכר (חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973) הינו חוק צרכני שמטרתו להגן על רוכשי הדירות מפני המוכר, מתוך ההבנה שהוצאות הדיור מהוות רכיב מאוד משמעותיו בתקציב משק הבית של מרבית המשפחות בישראל.

אז קבלו מדריך מקוצר לזכויותיכם כקונים במקרים של איחור במסירה.

1. בכמה זמן מותר לקבלן לאחר במסירה? עפ"י חוק המכר, איחור של עד 60 יום במסירה לעומת המועד שנקבע בחוזה ביניכם לבין הקבלן, אינו מהווה הפרת חוזה מצד הקבלן.

2. מהו הפיצוי המגיע לכם במקרה של איחור במסירה?

3. במקרה של איחור במסירה מעבר ל-60 יום הפיצוי שינתן יהיה רטרואקטיבית החל מיום האיחור הראשון וסכומו יקבע כסכום הגבוה מבין שני סכומים:

א. – הסכום שנקבע ביניכם בחוזה.

ב. – הסכום המוגדר בחוק שהינו פיצוי בשיעור של פי 1.5-1.25 מגובה שכר הדירה החודשי של דירה בגודל ובמיקום של הדירה שרכשתם.

כמו כן, במקרים מסוימים, ניתן להגיש לבית המשפט תביעה לפיצוי גדול יותר בשל נזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור.

4. האם הקבלן יכול להוסיף להסכם ביניכם סעיף המתיר לו לאחר מעבר ל- 60 יום?

לא. הוראה זו מפרה את הוראת חוק המכר וגם אם הוספה לחוזה היא איננה קבילה מבחינה משפטית.

5. האם יש מקרים בהם הקבלן לא יחוייב לפצות אתכם?

כן. באפשרותו של הקבלן להכניס לחוזה ביניכם סעיף המבטיח שחובת הפיצוי לא תחול כאשר האיחור נגרם בשל נסיבות המכונות "כח עליון" ואינן בשליטתו (כגון שביתות, מלחמות, מחסור בחומרי בנייה וכו').

6. כיצד תוכלו להקטין את הסיכון לאיחור במסירת הדירה?

לקראת החתימה על חוזה הרכישה חשוב להקפיד כי מועד המסירה יוגדר בחוזה בצורה ברורה וחד משמעית.

לסיכום – ברכישת דירה מקבלן מומלץ מאוד להיעזר בעו"ד מומחה למקרקעין שיוודא שהחוזה אכן מגן על זכויותיכם החוקיות ומונע מראש, ככל הניתן, בעיות עתידיות.

נקלעתם למצב של איחור במסירה והקבלן מסרב לפצותכם?

זכרו שהחוק מגן עליכם והוא הקובע גם במידה והוכנסו לחוזה סעיפים המרעים את תנאיכם. אם אינכם מודעים לזכויותיכם היוועצו בעו"ד מקרקעין שיוכל להנחות אתכם כיצד עליכם לנהוג ובמידת הצורך גם יגיש עבורכם תביעת פיצויים.