צו מניעה במקרקעין

בעיה נפוצה נוספת היא כאשר יש אי הסכמה או סכסוך בין שכנים החיים זה בקרבת האחר בנוגע לבנייה שמבצע אחד הצדדים. במקרים בהם לא מבוצעת הבנייה ע"פ דין, עשוי להינתן צו המונע תחילת או המשך בנייה של השכן. למשל, שכן שבונה בשטחו פרגולה או גדר גבוהה ללא היתר בנייה ושלא בהתאם לחוק תכנון ובנייה.

במקרים אלו נהוג להוציא צו מניעה זמני במקרקעין עד קבלת החלטה חד משמעית. במידה וניתן צו מניעה קבוע במקרקעין – לא יוכל השכן להמשיך ולבנות אלא אם בית המשפט יקבע אחרת. צו מניעה על בניה יכול להינתן במקרים שונים, למשל: במידה וישנה הפרה של דיני התכנון והבניה – יכול בית המשפט לקבוע כי לא ניתן להמשיך ולבנות בשטח המקרקעין. במקרים בהם אדם מחליט לבנות בשטחו או סביב לו חלק נוסף שלא לפי החוק, הוא עלול להיחשף לתביעה משפטית ובמהלכה לקבל צו מניעה במקרקעין.

צווי מניעה זמניים ניתן לקבל גם בעסקאות מכר, למשל, כאשר צד ג' טוען כי ביצע עסקה עם הבעל הנכס הרשום שמתכחש לעסקה או מבצע עסקה נוגדת – במקרה כזה יוצא צו מניעה זמני המונע מבעל הנכס הרשום לבצע שינוי במצב הזכויות בנכס עד להכרעה בתביעה – צו זה ייקרא – צו מניעה בעסקת מכר.

אציין כי אם ישנו רישום צו מניעה בטאבו, לא יוכל בעל הדירה למכור את דירתו לקונים המתעניינים בה. על מנת להסיר את הצו מניעה למכירת דירה יש להיעזר בעורך דין על מנת שינהל את התהליך באופן מבוקר ונכון – בכדי להמעיט בנזקים ובהפסדים הכלכליים שעלולים להיות כרוכים בתהליך.