עורך דין ליקויי בניה – תביעות ליקויי בניה
נכתב על ידי עו"ד שמואל גרנאי
עורך דין מומחה לתחומי מקרקעין וזכיינות
ליווי משפטי בתביעות ליקויי בנייה - עו"ד שמואל גרנאי
נעים מאוד, אני עו"ד שמואל גרנאי, עורך דין ליקויי בניה בעל התמחות מיוחדת וניסיון רב בתביעות משפטיות בתחום.
כאשר אתם רוכשים דירה ומשלמים בעבורה את מיטב כספיכם, אתם ודאי מצפים לקבלת דירה מושלמת וללא פגמים.
עם זאת, אולי תופתעו לשמוע שרוב הדירות ובתי המגורים בישראל מאופיינים בליקויים, פגמים וחסרים ברמות חומרה כאלו ואחרות.
המשמעות? כמעט כל מי שקונה או מוכר דירה חדשה או יד שנייה יצטרך להתמודד עם ליקוי בנכס. חשוב שתדעו כרוכשי דירה, עומדות לכם זכויות מסוימות, ורצוי לדרוש אותן ולעמוד עליהן.
אני מסייע ללקוחותיי להגן על האינטרסים והזכויות שלהם במידה והתגלו ליקויים לאחר סיום או הבנייה, ולפעמים אפילו במהלכה.
כדי לעזור לכם להתמצא בסבך המשפטי סביב הסוגייה, כתבתי מדריך מפורט עם כל המידע הרלוונטי, כולל טיפים ודגשים חשובים להתמודדות עם ליקויי בנייה.
תוכן עניינים
להן סוגי תביעות ליקויי בניה בהן משרדנו מייצג את לקוחותינו:
ליקויי בניה, רשלנות וכשלים בבניה
הפרות חוזים בתחום הבנייה
נזקי בניה – מים ואש
ליקויי בניה ונזקים לרכוש המשותף
ליקויים שנתגלו בביקורת מבנים ובדק בית
ייצוג משפטי של חברות בניה, קבלנים ויזמים
ייצוג רוכשי דירות מול קבלנים, עו"ד לתביעות נגד קבלנים
ייצוג רוכשי דירות וקוני דירות מיד שנייה
מהם ליקויי בנייה?
ליקוי בנייה הוא פגם או חסר הנגרם במהלך בניית המבנה. הכשל יכול להיות ברמת התכנון, המפרט או הביצוע של דירה חדשה שנרכשה מקבלן, באופן שמביא לכך שהמבנה לא עומד בדרישות חוקי ותקנות הבנייה ו/או בהסכם הרכישה.
מעבר לאתגר המשפטי שהליקויים מעמידים בפני הרוכשים, המוכרים ובעלי מקצוע מעורבים בדבר, לעיתים הליקויים יכולים להוות סיכון לנזקים ארוכי טווח ולמפגע בטיחותי מסכן חיים.
סוגים נפוצים של ליקויי בנייה
סוגי ליקויים | הסבר | דוגמאות קונקרטיות |
פגמים מבניים | כשלים ברמת השלד והיסודות | סדקים בקירות, בתקרות ואפילו בעמודי התווך של המבנה |
הפרות בנייה | תוסף בניה או חוסר כלשהו שלא עומדים בתקנים ובחוקי הבנייה או בתוכנית הבנייה שהוסכמה | הפרות נפוצות קשורות לסטיות בשטחה של הדירה למשל
|
אי-עמידה במפרט | אם במסגרת הפרויקט נעשה שימוש בחומרים תקולים או פחות איכותיים ממה שהובטח בהסכם, באופן שפוגע במראה, איכות ו/או שלמות הדירה | אביזרים תקולים שלא פועלים כפי שהובטח, פגמים בארונות, תפקוד כושל של דוד שמש או גז, ליקוי בניה בריצוף, התקלפות או נפילה של חיפויי חוץ ועוד |
ביצוע לקוי | במידה והקבלן או חברת הבנייה ביצעו עבודה לא טובה שלא הצליחה לתרגם את התכנון והמפרט לפועל, באופן שגרם לתקלות ובעיות במבנה | התקנה לקויה של חלונות, דלתות וארונות, ריצוף עקום וכדומה |
תקלות תשתית | כשל במערכת המים, דליפה בצנרת הביוב או תקלות חשמל. במקרים האלו קיים לפעמים סיכון ממשי לנזקים חמורים ואף בלתי הפיכים | במקרה של הצטברות של רטיבות ועובש בקירות המבנה, הנזק עשוי לחדור לעומק היסודות |
מהן הזכויות והחובות בדין הישראלי לגבי זכויות בנייה?
הדין הישראלי מסדיר את מערכת הזכויות והחובות בין רוכשי נכסים לקבלנים, בראש ובראשונה באמצעות חוק המכר (דירות), המחייב את המוכר לספק דירה תקינה ולתקן כל פגם שהתגלה בה.
לצדו, חוק התכנון והבנייה קובע את הסטנדרטים ההנדסיים שעל פיהם יש לבנות, בעוד שחוק האחריות למוצרים פגומים עשוי להעניק הגנה נוספת במקרים של רכיבים לקויים במבנה.
זכותו המרכזית של בעל הנכס היא לקבל מענה ותיקון לליקויים שנתגלו מבלי להוסיף תשלום על העבודות.
מנגד, על הקבלן חלה החובה המשפטית לבצע את התיקונים במהלך תקופות הבדק והאחריות הנעות לרוב בין שנה לעשר שנים, בהתאם למהות הליקוי וחומרתו.
מהו תפקידו של עורך דין ליקויי בניה?
תפקידו המרכזי של עורך דין לענייני בניה הוא למצות את הזכויות המשפטיות של הלקוח, בין אם מדובר בקונה, ברוכש, בקבלן או בצד אחד לעניין.
אני מלווה אתכם לכל אורך הדרך, החל מניסוח חוזה המכר וניתוח חוות דעת של מהנדסים מומחים, ועד לניהול משא ומתן לביצוע תיקונים בפועל או לקבלת פיצוי כספי הולם.
במקרים שבהם המקרה מגיע לבית המשפט, אני עוזר לכם להגיש את התביעה ומייצג אתכם בערכאות המשפטיות כדי להבטיח הגנה מלאה על זכויותיכם.
אם אתם יודעים כבר עכשיו שאתם זקוקים לעו"ד ליקויי בנייה, אני מזמין אתכם ליצור איתי קשר עוד לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית.
איך מאתרים ליקויי בנייה?
על מנת לאתר ליקוי בנייה, שוכרים את שירותיו של מהנדס אשר בודק את תקינות הדירה, איכות הבנייה והתאמתה, לחוק המכר, למפרט המכר ולתקן הנהוג.
חשוב להבין: אמנם יש ליקויי בניה שניתן להבחין בהם בעין "לא מקצועית", אך ישנם גם ליקויים שאינם ברורים באופן מידי ומתגלים רק כעבור זמן, לעיתים גם שנים רבות לאחר הרכישה.
אילו אמצעים טכנולוגיים מסייעים באיתור ליקויי בנייה?
כיום קיימות טכנולוגיות מתקדמות לזיהוי ליקויי בנייה בצורה יעילה, חכמה ומדויקת, כאשר שלושת הכלים המרכזיים הם רחפנים, מערכות בינה מלאכותית ואפליקציות ייעודיות.
הטכנולוגיות הללו מאפשרות איסוף ראיות מסודר ותיעוד מהימן, מה שיכול לשמש כבסיס לגיבוש תיק משפטי איתן.
טכנולוגיית איתור ליקויים | פירוט |
רחפנים | מאפשרים סריקה ויזואלית של אזורים מורכבים וגבוהים כמו גגות ומעטפת הבניין ללא צורך בפיגומים |
מערכות AI | מסוגלות לנתח תמונות ולזהות כשלים שעלולים לחמוק מהעין האנושית |
אפליקציות | מאפשרות לתעד ליקויים בזמן אמת |
על מי חלה האחריות לטיפול בליקויי בנייה?
החוק קובע בבירור את אחריות הקבלן והיזם על ליקויים במהלך בניית הנכס. כרוכשים, זו זכותכם החוקית לדרוש מהקבלן תיקון מלא של הכשלים ללא תשלום נוסף.
עם זאת, חשוב לציין שקיימת התיישנות על ליקויי בניה. ישנן שתי תקופות שרצוי להכיר בהקשר הזה:
1. תקופת הבדק: נקבעה על פי חוק המכר ואורכת מספר שנים, אך משתנה בהתאם לסוג הליקוי. במהלכה, הקבלן חייב לתקן כל ליקוי שנמצא בדירה ולא לגבות על כך כספים מהקונה.
2. תקופת האחריות: פרק הזמן שמתחיל לאחר שמסתיימת תקופת הבדק ונמשכת כשלוש שנים. במהלכה, הרוכש חייב להוכיח שהליקוי נבע מפעולה או מחדל של הקבלן.
יש לציין כי גם בתום תקופת הבדק ותקופת האחריות עשויים להימצא ליקויים וגם עליהם ניתן לדרוש פיצוי אך התהליך יהיה מורכב יותר.
מהם האתגרים הייחודיים ליקויי בניה בפרויקטי התחדשות עירונית?
ליקויי בנייה במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית (למשל תמ"א 38 או פינוי-בינוי) נוטים להיות מורכבים מאוד הן מבחינה משפטית והן מבחינה הנדסית.
במצבים האלו, הליקויים משפיעים בדרך כלל על הרכוש המשותף של כלל דיירי הבניין, ולכן הטיפול בהם דורש מהדיירים לפעול יחד "כחזית אחידה" מול היזם.
לאור ריבוי הגורמים המעורבים והבירוקרטיה הסבוכה המאפיינת את חוקי ההתחדשות העירונית, קיימת חשיבות מכרעת לפנייה לעורך דין מומחה.
כעו"ד לתביעות ליקויי בנייה, אני מבטיח ללקוחותיי שהכשלים יקבלו מענה הולם מהגורמים האחראים, תוך שמירה על זכויותיכם כבעלי הנכסים.
הכנתי פה צ'קליסט עם צעדים נדרשים ושלבי תהליך הטיפול בליקויי בנייה:
1. עיגון בחוזה: הקפידו שחוזה הרכישה יציין באופן ברור ומפורט את אחראיות הקבלן כלפיכם במידה ומתגלים נזקים, פגמים, תקלות, חוסרים וכדומה.
2. עריכת רשימת ליקויים: לפני הכניסה לדירה או רכישת הדירה. הקפידו לתעד הכל עם תמונות, סרטונים ופרוטוקולים מסודרים עם תאריכים, פירוט והתכתבויות קודמות.
3. הערכת נזקים: כאן נכנס לתמונה מהנדס מומחה שיבחן את הנזקים וייתן חוות דעת מקצועית לגבי רמת החומרה.
4. דרישה רשמית לתיקון: יש להודיע לקבלן בכתב ובאופן רשמי על הליקויים ולדרוש לתקנם לפי דרישות החוק והחוזה.
5. עריכת משא ומתן: רצוי לנסות להגיע להסכמה משותפת לגבי תיקון הליקויים וקבלת פיצויים בגין הנזק.
6. הגשת תביעה: במידה ועולה הצורך, למשל אם הקבלן מסרב לקחת אחראיות, תוכלו לפנות לערכאה משפטית לקבלת סעד הולם.
מהי תביעת ליקויי בניה ובמה זה כרוך?
תביעת ליקויי בנייה היא הליך משפטי המוגש בדרך כלל כנגד קבלן או יזם, במטרה לאכוף עליהם את חובת תיקון הכשלים ההנדסיים שהתגלו בנכס ו/או לקבל פיצוי כספי הולם בגינם.
ישנן מגוון עילות לתביעת ליקויי בניה, לרבות:
* ירידת ערך
* עוגמת נפש
* נזקים לרכוש
* איחור במסירה
* אובדן ימי עבודה
* הוצאות בגין דיור חלופי
* אובדן הכנסה מדמי שכירות
איך אני יכול לסייע לכם?
כעורך דין נדל"ן ומקרקעין, אני מציע ייעוץ וליווי משפטי בליקויי בניה שמכוון להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.
המשרד שלי מעניק ללקוחות מעטפת מלאה של כל השירותים הדרושים לניהול התיק בצורה מיטבית – החל מפגישת הייעוץ הראשונה, דרך כתיבת התיק והגשת כתב התביעה או ההגנה ועד לייצוג בבית המשפט בכל ההליכים והערכאות הנדרשות.
עם רקורד של עשרות שנות ניסיון ומאות הצלחות בניהול מגוון רחב של תיקים, משרדנו צבר מוניטין כמשרד מוביל בתחום הבנייה וליקוי הבנייה הן בייצוג לקוחות פרטיים והן בייצוג יזמים וחברות.
נשמח לעמוד גם לשירותכם בלווי משפטי אחראי, מקצועי ויסודי השם לכל אורך הדרך את טובתכם לנגד עיניו, תוך מתן דגש על שירות אישי, נגיש וזמין.